Ruhsat
sürecini beklemek istemeyen şirketler ise senetli satışlara yöneldi. Bazı firmalar
ruhsattan
önce sözleşme ile bazı firmalarda ‘ön satış’ diye kaparo alıyor.
28 MAYIS’ta yürürlüğe giren
Yeni
Tüketici Kanunu, konutzede oluşmasını engellemek için
ruhsat
almayan projelerde satışı yasakladı. Ancak bazı inşaat firmaları yasağı delmenin yolunu senetli satışta buldu. Yasa, ‘
ruhsatını
alan projeler için sözleşme noterden olacak’ derken, firmalar satış ofisinde satış sözleşmesi ile çalışmaya devam ediyor. Bu
tip
satışlar da noter
masrafını
ödemek
istemeyen ya da banka
kredisi kullanılmayan
müşterilerden
talep görüyor.
ARKA KAPI ARANIYOR
Konut Geliştiricileri ve
Yatırımcıları
Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik, yapılacak düzenlemelerde
sektörün
gerçeklerinin göz ardı edilmemesi gerektiğini belirtti. Çelik, “Yeni yasayla inşaatta temel üstü seviyesine gelene kadar satış yapamıyorsun. 30 katlı bir yapıda bu süre 1
yıl
. Bu kadar süre satış yapmadan beklemek şirketleri zorlayınca arka kapı aranıyor” dedi. Çelik,
yeni
düzenlemelerin inşaat
sektörünü
sat-yap sisteminden yap-sat sistemine yönlendirilmesi durumunda
sektördeki
oyuncuların
büyük
oranda
pazardan
çekileceğini dile getirdi.
Yeni
kanunun illegal satışların da önünü açtığını belirten Gayrimenkul ve Gayrimenkul
Yatırım
Ortakları Derneği (GYODER) Başkanı Aziz Torun ise, “Konut alıcısı tercihini
ruhsatını
alan projeden yana
kullanmalı
. Senetle alsa da projenin banka
kredisine
uygun
olup olmadığını sormalı” dedi. İnşaat sektörünün temsilcilerinin
büyük
bölümü, yasa ile engellemek istenen ruhsatsız satışların engellenemediği görüşünde.
Yasa ne diyor?
YENİ
Tüketici Kanunu ile birlikte firmaların
ofisinde
yapılan satış sözleşmesi artık geçersiz. İnşaat şirketleri,
müşterilerine
ön bilgilendirme formu gösterecek,
ruhsat
başta olmak üzere proje bilgileri sunacak ve sözleşmeler noterde olacak. Proje teslim edilene dek sözleşmede şerh bulunacak.
Cezası ne kadar?
GAYRİMENKUL Hukuku Derneği Avukat Ali
Güvenç
Kiraz’ın verdiği bilgiye göre yapı
ruhsatı
alınmadan sözleşme yapan firmaya 100 bin lira ceza kesilmesi gerekiyor. Öte yandan Gümrük ve Ticaret Bakanlığı
yeni
kanun çerçevesinde ikinci mevzuatı 28 Kasım’a kadar açıklayacak. Böylece, kanun çıkmadan önce projeye başlamış inşaat firmalarının sisteme nasıl entegre edileceği de net bir şekilde belli olacak.
